Планировка брежневка
15.08.2016
.jpg)
Планировка брежневка.
Как узаконить перепланировку квартиры через суд.
Перепланировка и переоборудование квартиры.
Приветствую вас, читатели.
Сегодня разберем, что такое планировка брежневка, какие особенности брежневской планировки необходимо учитывать, если вы планируете купить квартиру в таком доме.
В газетных объявлениях и на досках рекламных объявлений об аренде и продаже квартир можно встретить такую характеристику планировки домов, как брежневка . Так же это определение имеет краткое наименование бр.
Для того, чтобы не быть случайно введенными в заблуждение, рассмотрим основные характеристики планировки домов типа брежневка по внешнему виду, метражу и планировке.
История планировки квартир брежневка.
Хрущевки очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квартиры, но время шло и требовались более современные решения.
В результате появилась целая серия домов, получивших в народе название брежневки.
Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой планировки домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы ранние брежневки.
Вообще период возведения домов этой планировки занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к брежневкам продолжается до сих пор.
Самый пик строительства домов планировки брежневка пришелся на 70 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.
Расположение домов в Хабаровске с планировкой брежневка.
Дома с планировкой квартир брежневка расположены в центре города на ул. Владивостокская, присутствуют вдоль городских прудов, в Южном и Северном микрорайонах. Как правило застройки соседствуют друг с другом, создавая микрорайоны (касается пятиэтажек), есть и точечные отдельно стоящие дома (относится к многоэтажным домам.
Основные характеристики планировок домов брежневка.
Брежневка уступает новой планировке, но всё же немного лучше, чем хрущевка . Встречается около сорока видов модификаций планировок домов этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные дома, но есть и пятиэтажные варианты планировок домов.
Планировка такого дома предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.
Большинство брежневок строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели брежневки отличаются от хрущевок наличием чуть большей по площади кухни 6,8 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные дома с планировкой серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном такие планировки имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.
Кирпичные варианты планировок домов, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 этажей и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. Брежневки , в основной своей массе имеют этажность 9 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий домов в виде одно-двух подъездных башен.
Крыша у домов этой планировки плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Планировка квартир в панельных брежневках имеет подоконники шириной до 30 см. а кирпичная до 45см.
Плюсы планировки домов брежневка.
В планировках домов брежневок (сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), планировка квартир предусматривала наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире.
В следствии чего повышалась звукоизоляция дома данной планировки, другими словами планировка хрущевки уже намного уступала по этим параметрам.
Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами брежневской планировки. Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные планировки домов брежневка из-за своих шумо- и теплоизоляционных характеристик.
К тому же в этих домах зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные.
Про планировки брежневок типа башни я уже упоминал это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств большие по площади кухни около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.
Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов грузового и пассажирского (обычно это планировка серии П-3). Эти дома имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.
По сравнению с хрущевками лестничные клетки стали более широкими, планировка квартир стала более удобной и большей по площади (в 2-комнатных квартира окна стали на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился холодильник под подоконником на кухне, в наследство от хрущевки.
Недостатки квартир с планировкой брежневка.
Так как, в основном, строительный материал домов был панельным внешние стены домов были тонкие, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом квартиры накалялись от солнца.
Однако, это касается не всех панельных домов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии планировки дома имеется пять различных планировок 2-комнатных квартир.
Как и хрущевки , брежневки имеют свойство постепенно устаревают, как морально, так и технически.
Покупать квартиру в таком доме надо с мыслью о том, что через какое-то время придется скидываться на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома подобной планировки в чувство санация и капитальный ремонт.
Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает капитального ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.
Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в брежневке , хотя эти мероприятия касаются любого дома в том числе, любой планировки.
В некоторых сериях домов планировки брежневка неудобно расположены кухни между наружной стеной и санузлом.
Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс в подобных домах.
Так же ввиду многоэтажности дома на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные кампашки подростков, маргиналов и проч.
Планировка квартир типа брежневка.
Планировка квартир в брежневках многолика и зависит от определенной серии дома, а так как их насчитывается около сорока и достаточно много серий этих домов возведено в Хабаровске, то представим на рассмотрение только общие цифры и часто встречающуюся планировку квартир в брежневках.
Площадь квартир в брежневках.
1-комнатная «брежневка» 22 — 31кв.м.
2-комнатная «брежневка» 42 — 45кв.м.
3-комнатная «брежневка» 48 — 56кв.м.
4-комнатная «брежневка» 68 — 72кв.м.
В пятиэтажных квартирах с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в зале примерно 15 кв.м. в спальне до 10 кв.м. в детской до 8 кв.м. кухне около 6 кв.м.
1-комнатная «брежневка» фото.
2-комнатная брежневка вагон (версия 1) фото.
2-х комнатная брежневка вагон (версия 2) фото.
2-х комнатная брежневка угловая фото.
3-комнатная брежневка (версия 1) фото.
3-комнатная брежневка (версия 2) фото.
3-комнатная брежневка (версия Ромашка) фото.
4-х комнатная брежневка фото.
Рассмотрим две кирпичные серии домов с планировкой квартир типа брежневка.
Дом этой серии расположен на пересечении ул. Гамарника Павловича. Это 9-этажный кирпичный дом. Период строительства домов этой серии в СССР был с 1960 80-е гг. Высота потолков 250 см. Квартиры: 1-2-3-4-комнатные. Механизм лифта вынесен над крышей, что уменьшает слышимость работы лифта.
Этот дом расположен в районе остановки МЖК, точнее их там два один на пер. Иртышский, второй на ул. Бийская. В этих домах планировка 1-комнатной квартиры предусматривает наличие кухни 7,6 8,5 и общей площади не менее 34 кв.м.
Санузел раздельный, с поперечно расположенной ванной, лоджии на всю ширину квартиры, за исключением, пожалуй 1-комнатных квартир там лоджия расположена со стороны и на ширину кухни. сам дом 14-этажный, в котором расположены 2 лифта грузовой и пассажирский.
Мусоропровод, как и лестница, максимально удален от квартир. Подъезд в доме этой планировки один.
Мы рассмотрели основные характеристики планировки брежневских квартир и домов. Теперь вы имеете примерное представление о домах и квартира в них, строящихся на протяжении длительного периода строек СССР.
Эта планировка в лице многих серии присутствует в любом городе России, квартиры продолжают продаваться и покупаться до сих пор. Возможно, кто-нибудь из прочитавших эту статью, купит квартиру в планировке брежневка.
Зарубежная недвижимость.
Недвижимость Черногории.
Налоги и 3НДФЛ.
Недвижимость регионов.
Недвижимость Краснодара.
Недвижимость Москвы и МО.
Недвижимость С-Петербурга.
Недвижимость Сочи.
Недвижимость Хабаровска.
Сам Себе Риэлтор.
Сдать квартиру.
Снять квартиру.
Советы юриста.
Социальные жилищные программы г. Хабаровск.
Молодежная программа Министерства строительства Хабаровского края.
Недвижимость регионов.
